根据世邦魏理仕CBRE Equity Research的最新报告，目前拉斯维加斯金沙集团（LVS）的股票价格被严重低估，根本没有反映出该公司在澳门资产的存在。以当前估值来看，仅新加坡滨海湾金沙一项资产，便可能已等同于整个LVS的市值。

世邦魏理分析师John DeCree与Max Marsh于报告中提出，他们指出，目前澳门博彩类股的交易价格已回落至2022年初的水平——即澳门对外开放边境之前、以及尚未签署新十年经营批给合同之前。

尽管中国经济面临压力，特别是在与美国贸易战持续的背景下，市场情绪受到打击，但两位分析师认为，投资者的担忧已与实际状况脱节。正因如此，对于长期投资者而言，尤其是LVS，反而构成一个极具吸引力的投资机会。

CBRE指出：尽管在目前这个不确定的市场环境中，很难推荐投资澳门博彩类股，但LVS实在是便宜得令人无法错过。

LVS目前的股价仅相当于未来12个月预估EBITDA的7倍，创下历史新低，低于同业平均，甚至低于其旗下的金沙中国（7.9倍），这还未计入其在澳门以外的重要资产，包括滨海湾金沙和其在美国持有的庞大现金储备。

报告强调：滨海湾金沙这项资产被严重低估，尤其它是新加坡双赌牌市场中的旗舰项目之一。新加坡本地市场韧性十足，且滨海湾金沙的套房翻新工程持续推动EBITDA成长，再加上未来80亿美元的『MBS IR 2』扩建计划，长远潜力可期。

从估值来看，仅MBS一项便可能值等同于整个LVS市值，这意味着其在澳门的业务基本成为一项免费选择权。

关于澳门目前面临的不利因素，CBRE承认中国内地消费疲软与关税问题确实带来风险，但认为澳门作为亚洲博彩枢纽，仍可免受直接冲击，甚至可能受惠于中国潜在的刺激措施。

DeCree与Marsh表示：若中国出口下滑，政府或有动机推出进一步的财政刺激措施，以释放庞大的储蓄、促进内需，这将有助于支撑澳门博彩需求。

至于市场上对美资博彩企业在澳门可能遭到报复的政治风险，CBRE则认为这些忧虑被过度夸大。

澳门的综合度假村对当地经济极为关键，贡献超过80%的政府税收，且仅美资营运商就雇用全澳14%的劳动人口，若对这些企业采取直接行动，恐导致整个特区经济动荡，因此这类举措发生的可能性极低。